VZGLYAD134@YANDEX.RU

Ну и в третий раз о том же

Уважаемые читатели, мы уже дважды написали про обоюдную хитрость арендодателей, то есть людей сдающих жилье внаем и инспекторов ФНС, то есть людей, изыскивающих всевозможные способы по выявлению неплательщиков и взыскания с них суммы налога.

Кстати, хочу сказать, что мы не преследуем цель, научить кого-то, как избежать уплаты данного налога. Именно так показалось некоторым нашим читателям. Каждый решает сам - платить налог, или не платить, учитывая свою собственную ситуацию и позицию.

Наша же основная цель, это информирование о том, что программа по выявлению неплательщиков запущена, она действует, в ней принимает участие множества структур и граждан. Это и ВУЗы и управляющие компании, и различные организации по учету собственников квартир, и «ответственные» соседи квартирантов, и участковые, и даже подставные арендаторы, желающие якобы снять квартиру на тот или иной срок.

Ну и, конечно, по возможности мы хотим подсказать что-то, что может пригодиться собственникам жилья. Например, такой важный момент, как включение коммунальный платежей в арендную плату. То есть, если вы получаете с арендаторов 10000 рублей, из которых 3500 рублей вы отдаете в дальнейшем за услуги (не забываем про «золотой» мусор), то помните, что налог вы будете уплачивать именно с 10000 рублей. Никакого уменьшения на сумму коммунальных услуг, которая составляет более четверти платы за квартиру (электричество, вода, канализация, газ, телефон, мусор), не будет. Если эти расходы компенсирует арендатор, то эта компенсация считается доходами арендодателя. Поэтому, составляя договор аренды, оставляйте в нем только арендную плату, а расходы по коммуналке пусть платят наниматели, эта сумма не будет фигурировать в качестве получаемого вами дохода. Вам останется, только ежемесячно проверять исправную оплату коммунальных услуг квартирантами, выбранным вами способом, ведь по закону коммунальные платежи, это расход и ответственность владельца жилья.

Теперь о процентах налога. Налоговый Кодекс РФ устанавливает обязанность платить налог с доходов, получаемых гражданами. В том числе при сдаче своей недвижимости в аренду собственник получает доход, с которого нужно оплатить 13 процентов. И только вам решать: заплатить налог и «спать спокойно», или надеяться, что налоговая проверка до вас не дойдет, а если дойдет, то налоговики ничего доказать не смогут. За небольшим исключением, на сегодня арендодатели не готовы обременять себя хлопотами ни с подачей декларации (ежегодно сдавать всю документацию и платить 13 процентов налога), ни с оформлением патента или ИП (который позволяет платить 6 процентов, но невыгоден по ряду причин, включая взносы в Пенсионный фонд).

Конечно, если с квартирантами отношения хорошие, и договор не попадет на обозрение третьим лицам, а деньги передаются наличными, то рисков практически нет.

Да и вообще, можно ли сдавать и снимать квартиру без договора? Ответ сегодня неоднозначен. Законом не предусмотрены санкции за не составление договора аренды ни для арендодателя, ни для жильца. Согласно гражданскому кодексу РФ — в частности, ст. 609 ГК РФ, — для этого вида отношений предусмотрена простая письменная форма договора. Но и договор — это документ, который может быть принят во внимание в суде при спорных ситуациях.

Если сотрудники налоговой инспекции доказали, что собственник не платил налоги за сдачу квартиры в наём, его ждёт наказание. Кроме обязательной выплаты налогов в виде 13% от суммы выручки, налоговая инспекция может наложить следующие санкции:

а) штраф за не предоставление декларации в налоговую инспекцию. Это пять процентов от неуплаченной в срок суммы налога за каждый месяц, но не более 30% от суммы налога, и не менее одной тысячи рублей;

б) пеня за несвоевременную оплату налога ;

в) уголовная ответственность. В судебной практике, хоть и редко, но встречается уголовная ответственность за неуплату налога, но обычно суды принимают решение о взыскании штрафа.

Только вот доказать, что хозяин жилья имел доход при сдаче квартиры в аренду, для налоговой инспекции будет непросто при отсутствии вышеупомянутого договора, расписок в получении денег, данных банковских действий по счетам и т.д.

В суде не принимаются во внимание свидетельские показания, а только расписки в получении денежных средств, акты приема-передачи, квитанции об оплате и так далее. Поэтому доказать факт получения денег за пользование жилищем очень сложно. Если только налоговые инспекторы не  получат документы, подтверждающие передачу денег за аренду — например, расписки. В противном случае собственник всегда может заявить, что пустил человека пожить бесплатно и никакого дохода от этого не имеет.

Но даже, если человек вполне себе законопослушен и оформит все, по закону, как положено, зарегистрирует, заплатит налог, он должен помнить еще о том, что с момента регистрации в налоговой инспекции недвижимость, которую он сдаёт, становится используемой в предпринимательской деятельности. А это означает, что в будущем, если хозяин квартиры захочет ее продать, он будет лишен всех льгот (например, налогового вычета на миллион). Его квартира будет считаться коммерческой, и он обязан будет оплатить налог с продаж со стоимости жилой недвижимости, которая указана в договоре купле – продажи. Это позиция Министерства Финансов РФ и Федеральной налоговой службы, которые опираются на следующие документы: Письмо Минфина РФ от 19.09.2011года № 03-04-05/3-673 и Письмо Минфина от 21.06.2014 года № 03-04-05/35532 и некоторых других документов. Исходя из судебной практики, и суды, чаще всего становятся на сторону министерств.

Артём Боронин


Обнаружили ошибку или мёртвую ссылку?

Выделите проблемный фрагмент мышкой и нажмите CTRL+ENTER.

В появившемся окне опишите проблему и отправьте уведомление Администрации ресурса.

Оставить комментарий

Чтобы оставить комментарий заполните форму, или войдите на сайт

Или войдите най сайт

  • Смайлы и люди
    Животные и природа
    Еда и напитки
    Активность
    Путешествия и места
    Предметы
    Символы
    Флаги

Реклама

Последние новости

Волгоградская область

В Волгоградской области анализируют причины высокой ..

В статье, опубликованной на сайте сетевого издания « МТВ .о нлайн » рассказано о...

Волгоградская область

Волгоградский губернатор отправил всех на удалёнку ..

Губернатор Волгоградской области Андрей Бочаров 29 сентября на заседании оперативного...

Волгоградская область

Без грибов и рыбалки: жителей Волгоградской области не ..

Власти Волгоградской области продлили запрет на посещение лесов до 18 октября....

Михайловка

Яркое событие в серой жизни г.о. Михайловка ..

Как вы поняли по заглавному фото, дому по улице Республиканская 34Б, повезло. Одну из его...

Волгоградская область

29 сентября больше всех заражений – в Михайловке ..

Больше всех заражений – в Михайловке. Там 9 подтвержденных диагнозов COVID-19....

Михайловка

«Токсичная» чиновница администрации Михайловки по-прежнему ..

Подследственная Татьяна Харченко - председатель комитета по муниципальному контролю и...

Вход на сайт