По решению суда за мной признали право собственности на квартиру. Нужно ли регистрировать право в регистрационной службе?
Ответ:
Существует мнение, что право у заинтересованного лица возникает с момента вступления решения в законную силу. Но, на самом деле, если момент возникновения права специально не указан в решении, то признанное судом право возникает по общему для недвижимости правилу – с момента его государственной регистрации - на основании статьи 131 Гражданского кодекса РФ.
Однако, момент возникновения права также может быть определен судом. В таком случае право собственности возникает в соответствии с судебным решением.
Вопрос:
Какой перечень документов нужен для регистрации права собственности на квартиру по решению суда?
Ответ:
В соответствии со статьей 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Для ее проведения Вам необходимо представить следующие документы:
- заявление на государственную регистрацию права;
- документ, удостоверяющий личность заявителя (предъявить паспорт);
- документ, подтверждающая полномочия представителя действовать от имени заявителя (доверенность, удостоверенная нотариусом), в случае подачи документов не самим правообладателем, и его копия;
- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за проведение государственной регистрации (квитанция, чек-ордер), и его копия;
- 2 копии решения суда с отметкой о вступлении его в законную силу;
- документ, содержащий описание объекта недвижимости, его технические характеристики, и его копия.
Технические паспорта на объекты недвижимости, выданные до 1 марта 2008 года, признаются действительными, и имеют равную силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости, выданными после указанной даты.
Вопрос.
Хочу продать квартиру, в которой прописан мой несовершеннолетний сын. Ответьте, пожалуйста, нужно ли разрешение опеки для продажи?
Ответ.
Согласно статье 37 Гражданского кодекса РФ опекун несовершеннолетнего не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
В случае продажи квартиры, в которой зарегистрирован по месту жительства несовершеннолетний ребенок, не имеющий своей доли в праве собственности на эту квартиру, согласие органа опеки и попечительства на продажу не требуется.
Вопрос.
Мне принадлежит на праве собственности магазин. Часть магазина хочу передать в аренду на 5 лет. Надо ли регистрировать договор аренды и какие документы для этого нужны?
Ответ.
В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды части здания, заключенный сроком не менее, чем один год, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
При этом, регистрация договора аренды объекта недвижимости возможна только при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Государственная регистрация договора аренды производится по заявлению любой из сторон договора – арендодателя или арендатора.
Для этого Вам необходимо представить помимо самого договора аренды части магазина (не менее 2 подлинных экземпляров) кадастровый паспорт здания магазина с указанием в нем той части, которая передается в аренду (и копию), а также оплатить государственную пошлину (копия). Если документы подает физическое лицо госпошлина в размере 1000 рублей, в случае представления документов юридическим лицом оплата равна 15000 рублям, перечисляемым безналично платежным поручением.
Вопрос.
Слышал такое понятие как «бесплатная приватизация». А госпошлину за регистрацию оплачивать надо?
Ответ.
Согласно статье 1 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. № 1541-1 под понятием «приватизация» понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде.
Однако, не следует понимать «бесплатность» приватизации под расходами, связанными с оформлением документов (за выдачу кадастрового паспорта, составление договора приватизации, государственную пошлину за регистрацию прав и т.д.).
Что касается оплаты государственной пошлины, то ее размеры предусмотрены п.п. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, согласно которого за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, установлены размеры госпошлины для физических лиц -1000 рублей, для юридических лиц – 15000 рублей.
Согласно изменениям, внесенным в Закон о приватизации 31.05.2001г. право собственности на приобретаемое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственной реестре прав. В этом случае госпошлина оплачивается в равных долях от установленного размера госпошлины на всех участников приватизации, заключивших такой договор. При государственной регистрации договора приватизации, заключенного до этого периода времени госпошлина взимается по 1000 рублей с каждого участника приватизации.
