- Жилой дом построить можно, если он будет возведен на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного хозяйства. После окончания строительства жилой дом необходимо поставить на кадастровый учет в филиале Федеральной кадастровой палате по Волгоградской области. До 01 марта 2013 года разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не требуется, и единственным основанием для государственной регистрации права на указанный объект недвижимости будет являться правоустанавливающий документ на земельный участок. В соответствии со ст. 25.3. Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г. на государственную регистрацию права на жилой дом необходимо предоставить: правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен жилой дом, документ об оплате государственной пошлины (200 рублей) и документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт). Кадастровый паспорт на данный объект будет запрошен в порядке внутриведомственного взаимодействия специалистами Росреестра.
Могу ли я сдать документы на регистрацию договора аренды на здание, находящееся в залоге у банка, без его согласия?
- Согласно п. 1 ст. 40 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут), при условии, что: - срок, на который имущество предоставляется в пользование не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства; - имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества. При не исполнении этих условий имущество предоставляется лишь с согласия залогодержателя (п. 3 ст. 40 вышеуказанного закона).
Слышал, что можно подать заявление о возражении в отношении регистрации прав на квартиру. Как это сделать?
- Согласно п. 1 ст. 28.1. Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г. запись о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости вносится Единый государственный реестр прав (далее - ЕГРП) на основании заявления лица, право собственности которого в ЕГРП было зарегистрировано ранее (т.е. предшествующий правообладатель). Указанные заявления могут быть представлены соответствующими лицами непосредственно при личном обращении в отдел с предъявлением документа, удостоверяющего личность, либо посредством электронной почты в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя. Данное нововведение (изменения в федеральный закон вступили с 01.10.2013г.) должно повысить гарантии безопасности для участников сделок с недвижимостью за счет снижения числа оспариваемых впоследствии сделок. Предыдущий правообладатель недвижимости получил возможность заявить возражения в отношении зарегистрированного права на его объект недвижимости. Его мнение будет внесено в ЕГРП. Такая запись о возражении может быть погашена на основании заявления предшествующего правообладателя, поданного в течение 3 месяцев со дня внесения ее в ЕГРП, по решению регистратора в определенных законом случаях или по решения суда, вступившего в законную силу.
Подскажите, пожалуйста, как узнать кадастровую стоимость своей квартиры?
- Заявители могут получить сведения и государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) в виде справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости согласно ст. 14 Федерального закона «О кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ. Если раньше подобные справки выдавались только на земельные участки, то с 01 октября 2013 года с момента вступления в силу Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости» от 23.07.2013 № 250-ФЗ и на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения.
Для получения справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости необходимо обратиться в кадастровую палату с заявлением о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости.
Получить данную информацию можно по адресу: ул. Республиканская, 24, г. Михайловка Волгоградской обл.
