На вопросы отвечает начальник Михайловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Роман Александрович Романенко.
Вопрос: Слышал про изменения в законодательстве об изменении сроков регистрации. Так ли это?
Ответ.: Хотелось бы начать с того, что с 01 октября 2013 года вступил в силу Федеральный закон № 250-ФЗ от 23.07.2013 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части государственной регистрации прав и кадастрового учета объектов недвижимости». В связи с чем процедуры государственной регистрации прав и постановки объектов недвижимости на кадастровый учет стали проще и быстрее.
Да, действительно, с 01.10.2013 общий срок государственной регистрации прав сокращен с 20 до 18 календарных дней. Также сокращен и общий срок государственного кадастрового учета: постановка и снятие с учета объекта недвижимости, учет его изменений и учет части объекта недвижимости будут осуществляться в течение 18 календарных дней (ранее срок был 20 рабочих дней).
Вопрос: При покупке квартиры с использованием средств материнского капитала в договоре допустили ошибку, Пенсионный фонд деньги не перечисляет. Как быть?
Ответ: Согласно действующему законодательству, изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в соответствующей письменной форме, как и основной договор. Внесение изменений в договор возможно только до истечения срока договора, а если срок договора не установлен, то до исполнения обязательств, предусмотренных договором, как, например, в Вашем случае.
Таким образом, все изменения в договор купли-продажи жилого помещения после государственной регистрации могут быть внесены путем заключения дополнительного соглашения к договору. Затем, Вам необходимо обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию, за внесением изменений в Единый государственный реестр прав (ЕГРП), представив данное дополнительное соглашение и документ, подтверждающий оплату государственной пошлины в размере 200 рублей за внесение изменений и 200 рублей за выдачу повторного свидетельства от имени каждого правообладателя. Внесение изменений в ЕГРП и выдача повторного свидетельства осуществляются в течение 3 рабочих дней. После чего можно будет вновь обращаться в Пенсионный фонд РФ.
Вопрос: У нас есть земельный участок в садоводческом товариществе. Как мы можем узнать информацию о том, какие из земельных участков были проданы в этом товариществе?
Ответ: Подобная информация является закрытой, так как нарушается конфиденциальность, что противоречит действующему законодательству. Согласно п. 3 ст. 7 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ (далее – закон о регистрации) сведения о переходе прав может запросить только ограниченный круг лиц. Вы же можете запросить сведения на интересующий Вас объект недвижимости в соответствии с п. 1 ст. 7 и п. 1 ст. 8 указанного выше Закона о регистрации.
Согласно данным нормам закона сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав (ЕГРП), о любом объекте недвижимости предоставляются любому лицу, предъявившему документ, удостоверяющий личность, а также документ об оплате за предоставление информации и его копию. Размер платы за выдачу сведений из ЕГРП установлен Приказом Минэкономразвития РФ от 16.12.2010г. № 650. Для физических лиц размер платы составит 200 рублей, а для юридических – 600 рублей за каждый объект недвижимого имущества.
Выписка из ЕГРП содержит описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении конкретного объекта недвижимости, а также о внесенных в ЕГРП заявлениях о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя.
Данная информация предоставляется непосредственно в момент обращения со всеми указанными выше документами.
Вопрос: Что мне нужно сделать, чтобы не регистрировали без моего личного присутствия сделки с принадлежащим мне жилым домом?
Ответ: В данном случае действующим законодательством предусмотрена подача заявления лицом, обладающим зарегистрированным в ЕГРП правом собственности на объект недвижимости, о невозможности государственной регистрации права без его личного участия. Согласно ст.ст. 12, 28.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ в редакции закона № 250-ФЗ от 23.07.2013 в Единый государственный реестр прав может быть внесена запись о таком заявлении. Теперь каждый владелец недвижимости может подать заявление о том, что сделки с его имуществом могут производиться только при его личном участии.
Указанные заявления могут быть представлены соответствующими лицами непосредственно при личном обращении в отдел с предъявлением документа, удостоверяющего личность, либо посредством электронной почты в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя.
При необходимости усиленную квалифицированную электронную подпись можно получить в аккредитованных удостоверяющих центрах. Такие центры, используя сертифицированные программы, создают ключи подписей для клиентов. То есть, именно сертификация государством и делает подпись квалифицированной. Документ, подписанный квалифицированной электронной подписью, приравнивается к документу, на котором есть собственноручная подпись и печать.
Для того, чтобы стать клиентом удостоверяющего центра, нужно написать заявление и подписать договор. Перечень удостоверяющих центров, исполнивших требования приказа Росреестра № П/1 от 14.01.2011г., можно получить на сайте: http://gucito.volganet.ru/
Вопрос: Я унаследовал в 2013 году земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения. Можно ли сейчас зарегистрировать право собственности на него?
Ответ: Да, возможно. Согласно абз. 1 п. 9.1. ст. 3 Федерального Закона № 137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлялся до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (25.10.2001г.) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в данной статье земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2. Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ.
Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Вопрос: Мне отказали в государственной регистрации долгосрочного договора аренды земельного участка из-за того, что его сняли с кадастрового учета. Верно ли это?
Ответ: Начнем с того, что в соответствии с п. 4 ст. 24 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 №221-ФЗ (в редакции 02.07.2013 №185-ФЗ) внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. За исключением тех случаев, когда право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав (ЕГРП).
Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим.
Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо, как в Вашем случае, не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
Согласно п. 1.2 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Вопрос: Подскажите, можно ли подать документы одновременно и на постановку на кадастровый учет, и на регистрацию прав? Если да, то когда я могу получить документы?
Ответ: Да, действительно, такая возможность существует. Можно подать документы одновременно и на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, и на государственную регистрацию прав на него по принципу «единого окна».
При этом, заявления на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права в отношении одного и того же объекта недвижимости подаются одновременно. Однако, срок государственной регистрации прав начинается с даты постановки объекта на кадастровый учет в государственном кадастре недвижимости.
Согласно п. 3 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводится в течение 18 календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.
