ВОПРОСЫ ПРИВАТИЗАЦИИ В МИХАЙЛОВКЕ

Вопрос № 1.

Недавно приватизировала квартиру. Как теперь зарегистрировать право собственности на нее?

Ответ.

Напоминаю тем, кто еще не успел использовать свое право на бесплатную приватизацию жилья, согласно Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» (в редакции законов от 01.02.2010г. № 4-ФЗ и от 30.06.2006г. № 93-ФЗ) срок приватизации заканчивается 01.03.2013 года. В указанный срок Вам необходимо подать заявление на участие в приватизации жилья в орган местного самоуправления.

А для государственной регистрации права собственности на приватизируемое жилое помещение в регистрирующий орган должны быть представлены следующие документы:

- документ, удостоверяющий личность заявителя, (паспорт);

- заявления от обеих сторон на регистрацию права и регистрацию перехода права от передающей стороны;

- доверенность, если документы подает представитель, действующий по доверенности (и ее копия);

- договор приватизации (2 подлинных экземпляра);

- договор социального найма (при его наличии и его копия);

- документ, подтверждающий право муниципальной или государственной собственности на жилое помещение;

- кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества (с копией);

- документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности, (1000 рублей и его копия);

- справка о зарегистрированных лицах в данном жилом помещении (и ее копия);

- справка о неучастии ранее в приватизации (и ее копия).

Вопрос № 2.

Я хочу купить жилой дом и земельный участок за счет целевого займа на покупку жилья. Говорят, будет регистрироваться ипотека в силу закона на дом. А будет ли распространяться ипотека на земельный участок под ним?

Ответ.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г. ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение.

Если залогодатель владеет земельным участком на праве аренды, при ипотеке находящихся на данном земельном участке зданий или сооружений заложенным считается право аренды земельного участка.

Ипотека в силу закона также подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Вопрос № 3.

Выделил в счет принадлежащей мне земельной доли земельный участок сельхозназначения. Какова госпошлина за регистрацию права собственности на него?

Ответ.

Согласно подпункта 25 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них, с 1 января 2013 года взимается государственная пошлина в размере 200 рублей независимо от того, физическое или юридическое лицо является плательщиком.