Недавно приватизировала квартиру. Как зарегистрировать право собственности на нее?
Ответ.
Напоминаем тем, кто еще не успел использовать свое право на бесплатную приватизацию жилья: не стоит откладывать это дело до последнего дня.
Согласно Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» (в редакции законов от 01.02.2010г. № 4-ФЗ и от 30.06.2006г. № 93-ФЗ) срок приватизации заканчивается 01.03.2012 года.
Для государственной регистрации права собственности на приватизируемое жилое помещение должны быть представлены следующие документы:
- документ, удостоверяющий личность заявителя, (паспорт);
- заявления от обеих сторон на регистрацию права и регистрацию перехода права от передающей стороны;
- доверенность, если документы подает представитель, действующий по доверенности (и ее копия);
- договор приватизации (2 подлинных экземпляра);
- договор социального найма (при его наличии и его копия);
- документ, подтверждающий право муниципальной или государственной собственности на жилое помещение;
- кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества (с копией);
- документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности, (1000 рублей и его копия);
- справка о зарегистрированных лицах в данном жилом помещении (и ее копия);
- справка о неучастии ранее в приватизации (и ее копия).
Вопрос № 2.
Чтобы не приходить к вам, я могу отправить документы на регистрацию по почте?
Ответ.
Да, действительно, Вы можете не являться к нам в отдел, а направить все необходимые документы для осуществления государственной регистрации по почте. В этом случае Вам необходимо соблюсти ряд требований, установленных п. 2 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ (далее – Закон о регистрации).
В соответствии с требованиями Закона о регистрации в случае предоставления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации, посредством почтового отправления, необходимо:
- засвидетельствовать в нотариальном порядке подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав;
- сделка с объектом недвижимого имущества также должна быть нотариально удостоверена, если она подлежит государственной регистрации, либо регистрации подлежит возникающее на ее основании право или ограничение (обременение) права на объект недвижимости;
- доверенность должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая регистрации сделка с недвижимостью совершена представителем, действовавшим по доверенности.
К заявлению дополнительно прилагаются копии документа, удостоверяющего личность физического лица (будь то правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель по доверенности).
Помимо этого, при отправлении почтой заявления о государственной регистрации и документов, необходимых для ее проведения, должна быть объявлена ценность документов при их пересылке, а также составлена опись вложения с уведомлением о вручении.
При поступлении документов в регистрирующий орган государственным регистратором проводится правовая экспертиза и принимается решение по представленным документам. И свидетельство о регистрации, и уведомление о приостановлении регистрации, и сообщение об отказе в регистрации также может быть выслано обратно заявителю почтой. В этом случае, на заявлении о государственной регистрации должна быть отметка об этом.
