Вопрос № 1.
В 2007 году я приобрела квартиру по договору купли-продажи за счет заемных средств. При этом была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу юридического лица, с которым у меня был оформлен договор займа. Сумма займа мною была своевременно выплачена, однако за погашением записи об ипотеке мы не обращались. В настоящее время у меня возникла необходимость в продаже квартиры, однако юридическое лицо-займодавец ликвидировано. Как я могу снять ипотеку?
Ответ:
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" дополнен статьей 29.1, которая устанавливает порядок погашения регистрационной записи об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом. Поскольку ликвидация юридического лица - это прекращение юридического лица, при котором не возникают новые юридические лица, залоговое правоотношение в таких случаях прекращается. Однако регистрационную запись об ипотеке погасить необходимо. Для этого залогодатель должен написать заявление в регистрирующий орган и представить соответствующую выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающую внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица. Погашение регистрационной записи об ипотеке осуществляется в течение 3 рабочих дней и бесплатно.
Вопрос № 2.
Какие потребуются документы для регистрации договора ипотеки (залога) нежилого помещения?
Ответ.
В соответствии со ст. 29 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г. государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего такой договор об ипотеке.
Помимо заявлений на государственную регистрацию договора ипотеки Вам необходимо представить: договор об ипотеке (3 подлинных экземпляра), кредитный договор или договор, на основании которого возникают обязательства, правоустанавливающий документ на передаваемый в залог объект недвижимости, доверенность на право заключения договора об ипотеке, если он подписан представителем одной из сторон договора, документ, подтверждающий полномочия лица, выдавшего данную доверенность, платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины, согласие супруга на совершение сделки, если залогодатель физическое лицо, решение о передаче в залог имущества, если залогодатель юридическое лицо.
Данные документы представляются в двух экземплярах, один из которых – подлинник – после проведения государственной регистрации возвращается заявителю.
