К сожалению, реальность к таким рантье бывает весьма жестока. Ведь впуская в квартиру квартирантов, собственник приобретает и дополнительные обязательства. В том числе перед соседями и управляющей организацией.
Какие штрафы могут неприятно удивить собственника, сдающего свою квартиру в аренду?
Налог на налог
Арендная плата для хозяина квартиры — это источник дохода. То есть, согласно законам, с неё нужно платить налог. Проще всего будет просто отчислять 13% подоходного налога, оставаясь при этом физическим лицом. В то же время, если немного заморочиться и зарегистрироваться как предприниматель, то платить придётся всего 6%.
Оптимальным же выходом из ситуации станет статус «самозанятого», который позволяет платить всего 4% от дохода. Правда, этот вариант пока возможен лишь для ряда регионов, где проходит эксперимент.
В то же время, попытка сэкономить для арендодателей обернётся куда большими потерями. Минимальный размер штрафа составит 20% от всей суммы налоговой задолженности. А если обвинению удастся доказать злой умысел, то и вовсе 40%.
Кроме того, никуда не денется и обязанность погасить саму задолженность.
В то же время, налоги нужно платить и с суммы, которую наниматель платит за коммунальные услуги, если те начисляются по нормативам. Об этой мелочи часто забывают, но она может серьёзно испортить жизнь даже законопослушному собственнику.
Задекларировать декларацию
Кроме непосредственно уплаты налогов, на плечи собственника также ложится обязанность подавать в ФНС декларацию о доходах. Где нужно указывать всю заработанную сумму, до копейки.
Правда, «самозанятые» тут снова на коне, поскольку от необходимости сдавать декларацию они освобождены. Они свою отчётность ведут в специальном мобильном приложении.
Всем остальным за игнорирование своей обязанности перед налоговой службой полагается штраф в размере 5% от суммы налога. Которые начисляются за каждый месяц просрочки, однако не могут превышать 30% задолженности. Впрочем, меньше 1 тыс. руб. он тоже не будет.
Договориться о договоре
С 2014 года все договоры аренды недвижимости на срок больше одного года подлежат обязательной госрегистрации. В эту категорию также попадают договоры, действующие «с 1 января по 31 декабря», а также «бессрочные».
За игнорирование этого шага КоАП предписывает наказывать штрафом в 5 тыс. руб.
Учесть учёт
Если жильцы проживают в съёмной квартире дольше 90 дней, по закону он обязан предоставить сведения о них в органы регистрационного учета.
Неисполнение грозит штрафом от 2 до 3 тыс. руб. А в Москве или Санкт-Петербурге — от 3 до 5 тыс. руб.
При этом в случае если квартиранты прописаны в том же регионе, либо приходятся роднёй собственнику, штрафа удастся избежать.
Просто бизнес
Даже если собственник не зарегистрировался как предприниматель, налоговая служба может признать сдачу жилья в аренду предпринимательской деятельностью. Без регистрации как индивидуального предпринимателя, это может обернуться штрафом в размере 10% от вырученных арендных платежей, но не менее 40 тыс. руб.
